Bodensee Immobilien gut und günstig finanzieren.

Immobilien gut und günstig finanzieren.

Den Traum von den eigenen 4 Wänden, viele haben ihn und viele wollen ihn sich gerade jetzt, zu diesen historisch niedrigen Zinszeiten verwirklichen. Egal ob der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines schönen Häuschens im Grünen ansteht oder aber eine Immobilie neu erstellt werden soll, wenn es um die Finanzierung geht ist so einiges zu beachten.
Durch "Muskelhypothek" zusätzlich Eigenkapital generieren!

Grundsätzlich sollte selbstverständlich zunächst ein umfänglicher Kassensturz erfolgen um die Eigenkapitalausstattung zu überprüfen. Hierbei gilt, je höher die Eigenkapitaldecke, desto günstiger der Zins, aber auch umso geringer fällt die Monatsbelastung aus. Dennoch ist es durchaus möglich eine Hypothekenfinanzierung anzustreben, auch wenn lediglich die Summe für die Kaufnebenkosten aufgebracht werden kann.
Die Grunderwerbsteuer (ab nächstem Jahr in Baden-Württemberg 5%, andere Bundesländer- andere Steuer!) beträgt aktuell noch 3,5%, Notar und Grundbuchkosten ca. 1,5% und wenn sich ein Makler dann noch an der Vermittlung beteiligt, werden weitere 3,57% aus der Kaufpreissumme fällig. Summa summarum sollten hier also ca. 10% kalkuliert werden. Übrigens durch Eigenleistungen, der sogenannten "Muskelhypothek" lässt sich durchaus ebenfalls der ein oder andere Euro einsparen. Aber aufgepasst, sich bei den Eigenleistungen bitte nicht überschätzen, denn nicht jeder mutiert beim Immobilienkauf auch sogleich zum Handwerksmeister und "Hans Dampf in allen Gassen"!
KFW-Mittelstandsbank und Wohnriester bei der Finanzierung mit ins Boot nehmen! Ebenfalls können zur Finanzierung des Eigenheims zinsverbilligte Darlehen beantragt werden. Diese Mittel werden beispielsweise von der KFW-Mittelstandbank bereitgestellt. Die Beantragung muss aber zwingend über die Hausbank erfolgen. Weitere zinsverbilligte Finanzierungsmittel stellen die sogenannten LAKRA-Gelder dar. Hier handelt es sich um Fördermittel, die von den Bundesländern von Jahr zu Jahr neu aufgelegt werden. Allerdings kocht jedes Bundesland sein eigenes Süppchen, einen gemeinsamen bundesdeutschen "LAKRA Förder -Suppentopf" für alle gibt es nicht! Beantragt werden diese Mittel direkt bei den jeweiligen Gemeinden. Die korrekte Bezeichnung hierzu lautet übrigens "Wohnraumförderstellen".
Eine weitere Fördermöglichkeit bietet das „Riestern“. Seit geraumer Zeit können viele nämlich auch "Wonhnriestern". Nach einigen Jahren ohne direkte Förderung durch den Bund, Eigenheimzulage und 10e Abschreibung sind längst Vergangenheit, gibt es jetzt nämlich auch wieder eine bundesweite Förderung. Die Beantragung erfolgt über die finanzierende Bank, Fördervoraussetzungen und Förderhöhe sollten dem jeweiligen Bankberater bekannt sein.
Zinssatz gut verhandeln spart beträchtlich an den Gesamtkosten!
Immobilien günstig finanzieren bedeutet selbstverständlich aber auch, dass der Zinssatz an die persönliche Bonität und die Laufzeit angepasst, ebenfalls günstig verhandelt werden muss.

Ebenfalls muss bei der Finanzierung unbedingt darauf geachtet werden, dass ein Tilgungssatzwechsel sowie Sondertilgungen in ausreichender Höhe vereinbart werden. Denn wenn die Anfangstilgung bei der Immobilien Finanzierung lediglich mit 1 Prozent notiert, dann ist eine theoretische Finanzierungslaufzeit von weit über 30 Jahren zu erwarten.
Sondertilgungen und Wechselmöglichkeiten des Tilgungssatzes können daher sehr hilfreich sein um die Immobilie schneller zu entschulden.

Annuitätenfinanzierung oder Festhypothek, jeder nach seiner Fasson!

Die geläufigste Form der Hypothekenfinanzierung ist die sogenannte Annuitätenfinanzierung. Hierbei wir der Zins und die Tilgung in gleichbleibender Rechnung erhoben und durch laufende monatliche Tilgungsgutschriften werden die ersparten Zinsen dann sofort wieder der Tilgung gutgeschrieben. Anders bei der Festhypothek, bei dieser Tilgungsvariante wird die Tilgung separat aufgebaut. Entweder wird zu diesem Zweck ein neu abzuschließender Bausparvertrag eingesetzt, früher waren auch Lebensversicherungen zur Tilgungssaussetzung sehr beliebt.
Steuerliche Änderungen machen diese Art der Tilgung jedoch nur noch im Fall der Vermietung und Verpachtung zum empfehlungswerten Tilgungsinstrument. Nachteil bei dieser Variante ist allerdings eindeutig die nicht ständig erfolgende sofortige Tilgung des Darlehens. Die Zinsen sammeln sich nämlich an und erst am Ender der Festreibungszeit werden diese, zusammen mit der identisch gebliebenen Darlehensschuld getilgt!

Auch ein Bausparvertrag kann die Baufinanzierung zinssicher ausgestalten!

Last but not least ist der Bausparvertrag bei der Immobilienfinanzierung ebenfalls als ein Instrument zu nennen um eine Immobilie günstig zu finanzieren. Allerdings auch hier muss genau beachtet werden welche Tarifvariante und vor allem welcher Zins-und Tilgungssatz in den Vertragsbedingungen hinterlegt ist. Zumeist eignen sich Bausparverträge die schon vor längerer Zeit abgeschlossen wurden, ihres ungünstigen Darlehenszinssatzes wegen, nicht zum direkten Einsatz in die Finanzierung. Oft ist es weitaus besser das darin angesparte Kapital zu entnehmen, aber aufpassen wegen WOP und steuerrechtlicher Fristen! Wenn dann zeitgleich, zur Zinssicherung nach der ersten Zinsfestschreibungszeit, ein moderner, zinsgünstiger Bauspartarif abgeschlossen wird, kann dieser einen Teil oder sogar die gesamte, neu festzuschreibende Restfinanzierungssumme zinssicher und zinsgünstig ablösen.
Sollte der geneigte Leser nun die ein oder andere Empfehlung dieser Betrachtung für seine eigene Immobilienfinanzierung als nützlich erachten und profitabel einsetzen können, dann ist es dem Verfasser zumindest gelungen des Lesers Lesezeit nicht über Gebühr und ohne einen Mehrwert in Anspruch genommen zu haben...!